Vem ansvarar egentligen för OVK-besiktningen i Örebro?

Det korta svaret är enklare än du tror

Byggnadsägaren. Punkt. Oavsett om det handlar om en hyresrätt på Söder eller en bostadsrätt vid Stortorget – det är alltid fastighetsägaren som har det juridiska ansvaret för att OVK-besiktningen genomförs. Men vänta. Vem är egentligen "fastighetsägaren" i en bostadsrätt? Och vad händer om din hyresvärd struntar i det hela? Det är här det börjar bli intressant.

Hyresrätt – hyresvärden har bollen

Bor du i hyresrätt i Örebro kan du andas ut. Du behöver inte lyfta ett finger. Det är fastighetsbolaget eller den privata hyresvärden som äger huset som ska se till att ventilationen kontrolleras regelbundet. De ska anlita en certifierad besiktningsman, boka tid, ge tillträde och åtgärda eventuella brister som hittas.

Och nej – kostnaden landar inte på dig som hyresgäst. Den ingår i fastighetsägarens löpande underhållsansvar. Däremot har du som hyresgäst en skyldighet att släppa in besiktningsmannen i din lägenhet när det är dags. Det kan kännas lite påträngande, men det handlar faktiskt om din luftkvalitet. Din hälsa. Tänk på det nästa gång lappen dyker upp i brevlådan.

Faktum är att dålig ventilation kan orsaka allt från huvudvärk och trötthet till fuktskador och mögel. Så även om det inte är ditt ansvar att boka besiktningen – var glad att den görs.

Bostadsrätt – föreningen äger ansvaret

Här blir det lite klurigare. Du äger din lägenhet, eller hur? Nja. Du äger rätten att bo där. Själva byggnaden ägs av bostadsrättsföreningen. Och det är föreningen – genom styrelsen – som ansvarar för att OVK-besiktningen genomförs.

Men vet du vad? Väldigt många styrelser i Örebro missar det här. Kanske för att de är ideellt engagerade, kanske för att de helt enkelt inte vet. OVK-besiktning är lagstadgad enligt Plan- och bygglagen, och kommunens byggnadsnämnd kan utfärda förelägganden om den inte sköts. Med vite. Det vill säga böter.

Som bostadsrättsinnehavare kan du inte skylla på styrelsen om luften i din lägenhet är dålig – men du kan absolut lyfta frågan på stämman. Ställ den obekväma frågan: "När gjordes senaste OVK-besiktningen?" Du kanske blir förvånad över svaret.

Hur ofta ska det göras?

Det beror på typen av ventilationssystem och byggnaden. Flerbostadshus med FT-system (fläktstyrd till- och frånluft) ska besiktigas vart tredje år. Byggnader med enbart frånluftsventilation – typiskt för lite äldre fastigheter – ska kontrolleras vart sjätte år. Nybyggda hus har en första besiktning inom två år efter att systemet togs i bruk.

Örebro kommun håller koll, men det är inte alltid de hinner jaga alla som slarvar. Ansvaret vilar tungt på fastighetsägaren att själv ha ordning på sina intervall.

Hitta rätt besiktningsman i Örebro

Det räcker inte med vilken ventilationstekniker som helst. Besiktningsmannen måste vara certifierad av ett ackrediterat organ – annars är hela besiktningen ogiltig. Låter krångligt? Det behöver det inte vara.

Om du är fastighetsägare eller sitter i en bostadsrättsförenings styrelse och behöver hjälp kan du vända dig till en specialist för OVK-besiktning i Örebro. Då vet du att det görs rätt från början, med protokoll som håller vid en eventuell granskning från kommunen.

Så vad bör du göra nu?

Om du hyr – kolla att din hyresvärd faktiskt genomför besiktningarna. Du har rätt att fråga. Om du bor i bostadsrätt – lyft frågan med styrelsen. Be om att få se senaste OVK-protokollet. Det ska finnas tillgängligt.

Och om du själv sitter i styrelsen? Då vet du redan vad du behöver göra. Sluta skjuta på det. Ventilationen i huset påverkar varje person som bor där, varje dag, varje andetag. Det låter dramatiskt. Men det är sant.

11 juli 2026