Blogg

Så bygger du en husgrund

6 dec 2018

Som ju de flesta vet om, när det kommer till att bygga ett hus, behöver man först och främst en grund för huset. Men vilken slags grund ska man bygga för huset? Vad passar för olika hus? Det beror på vad det är för slags hus som du ska bygga. Det beror också på hur tomten ser ut och hur du vill att villan ska stå på för grund. Grunden är ju så gott som minst lika viktig som själva villan du bygger. Därför går vi här igenom vilka olika grunder som du bör fundera på att bygga för din villa.

Betongplatta

En betongplatta är precis vad det låter som; en platta som villan vilar på, gjutet i ett enda stycke av betong. Om du har en villa som inte är så stort att det krävs en bärande bjälklag som stöttar grundbalkarna kan du bygga villan på en betongplatta.

Krypgrund

Ksa du däremot bygga ett hus som ska innehålla en bärande bjöklag kan man bygga en hybridgrund, eller en krypgrund. En hybridgrund är en blandning av en betongplatts och en krypgrund. Och en krypgrund är en grund som är "du kan krypa under", som likt en mur, är tom inuti, där husets väggar vilar på "muren".

Källare

Väljer du att bygga en källare till din villa har du en bastant grund för ditt hus. En källare är ett rum som du har tillgång till från huset och kräver en stor utgrävning, då källaren oftast ligger under eller i varje fall nära markytan.

Plintgrund

En plintgrund är en grund som står på plintar. Ovanpå plintarna lägger man reglar som huset sedan står på. Denna typ av grund kan man bygga för mindre hus, oftast uthus, förråd och sommarstugor. Svagheten med plintgrunden är att man måste gräva ner plintarna så djupt att tjälen inte skadar dem. Och man bör dränera marken under huset och att marken under huset ska ligga på en högre nivå än marken runt huset.

Anlita markarbetare för markarbete i Stockholm

De olika grunderna som du bör bygga är beroende av vad det är  för slags hus som du bygger. Det beror också på om du har valt ett modulhus, då kan leverantören kräva en viss typ av grund för det huset som leverantören bygger på plats. Leverantören är ändå den som känner bäst till vad det slags hus som de levererar kräver för att villan ska stå stadigt på sin husgrund. I vilket fall kommer du att behöva anlita markarbetare för markarbetet i Stockholm. Här kan du läsa mer om ett sådant företag.

Processen att köpa kök

28 nov 2018

kökAtt köpa kök är en lång, men oftast mycket rolig, process. Det är nu man har möjligheten att verkligen utforma det viktigaste rummet i hemmet efter egen smak och eget tycke. Om man dessutom tar hjälp av en köksmontör krävs inte heller några större fysiska ansträngningar för att få allting på plats. Om man inte har köpt ett nytt kök förut kan det vara lite svårt att veta var man ska börja. I den här texten kan du läsa mer om processen i sin helhet. Tänk dock på att processen kan se lite olika ut.

Inspiration och lös planering

De flesta börjar processen med att låta sig inspireras. Har man redan en bestämd leverantör, finns det säkerligen bilder och kataloger från leverantören i fråga, som man kan använda sig av för att hitta inspiration. Om man inte har bestämt sig för en leverantör ännu, finns det mängder av material på nätet att titta på. Till exempel finns en rad olika konton på sociala medier som enbart postar bilder och tips på hur man skaffar sig ett snyggt kök. Ett annat sätt att experimentera med sin vision är att gå in i en simulator – program som ofta kan köras direkt i webbläsaren – där en animerad version av ditt nya kök kan ges.

Finansiering

En del har redan sin finansiering klar genom sparat kapital. Andra funderar på finansieringslösningar, något som de allra flesta leverantörer kan hjälpa till med, vanligen genom ett samarbete med en kreditgivare. Tänk på att villkoren mellan olika institut kan variera ganska mycket. Om man är beroende av en finansieringslösning är det här alltså bra att jämföra på förhand, och en faktor att väga in i valet av leverantör. Bor man i en större stad, Stockholm till exempel, har man säkerligen ganska många aktörer att jämföra och att välja mellan.

Material och inredning

Lite längre in i processen behöver man fundera mer exakt på vilka material man ska ha. Ska du ha bänkskivor i trä, granit eller i marmor? Det finns för- och nackdelar med att välja olika material, och det här är inget beslut som bör förhastas.

Planering och funktionalitet

De flesta köksleverantörer är mycket hjälpsamma med den här biten. De har rejält med erfarenhet och kan i samråd planera köket med dig. På så vis undviker du vanliga fallgropar, och kan känna dig trygg med att ditt kök blir funktionellt och bekvämt att använda under en lång, lång tid framöver.

Anlita köksmontör

Att hitta köksmontör är även det något som de flesta leverantörer hjälper till med. Om de inte har sina egna, har de säkerligen kontakter med en firma som kan sköta just detta. Att hitta en köksmontör är normalt inga problem oavsett, och om du bor i en större stad som Stockholm, bör du ha många aktörer att välja mellan. En enkel sökning på till exempel ”köksmontör Stockholm” kommer sannolikt att ge dig flera relevanta träffar. Glöm inte att ta referenser och att kolla upp firman innan du anlitar någon.

Dags för er att bygga balkong?

22 nov 2018

För att förstå balkongens storhet och betydelse så är det egentligen bara att se vad spekulanter söker efter. De bostäder som har balkong har också fler personer på visningen och de säljs till högre priser än vad bostäder som saknar balkong gör. Många som söker efter lägenheter på exempelvis Hemnet gör detta genom att förenkla för sig i själv i jakten på drömbostaden; detta genom att fylla i filter om vad man söker och vad man vill vara utan. Balkong är en av de detaljer som fylls i flitigast och där många alltså direkt väljer bort de bostäder som saknar denna möjlighet till vardaglig lyx under sommarhalvåret.

Det finns dock de som inte har lyxen av att kunna gå ut på en balkong under en varm sommardag, sätta sig ned med en kopp kaffe och läsa en bra bok. Många äldre fastigheter saknar balkong då man - till skillnad mot nu (då lägenheter byggs med balkongs om standard) - såg en balkong som en onödig lyx och som en extra kostnad.

Det innebär dock inte att man behöver vara utan balkong för evigt. Nej, man kan göra exakt det som många svenska BRF:er redan gjort - ansöka om bygglov och sätta igång med att bygga en balkong till de bostäder som vill ha en sådan.

Bygglov är inte givet att få

Det låter lätt, men som alla vet så kan faktiskt ett bygglov vara svårt att få beviljat. Speciellt om det rör sig om äldre fastigheter då sådana ofta anses ha ett historiskt värde. Det har det också - men det går ändå att bygga balkong på dem och få den tillbyggnaden att smälta in i den arkitektoniska stilen.

Där krävs det dock ofta hjälp. Detta genom att man antingen anlitar en arkitekt eller genom att man anlitar ett företag som har god erfarenhet av att bygga balkong och som därigenom vet hur en bygglovsansökan sammanställs på bästa sätt.

Företaget ska klara hela projektet

Då det kommer till att bygga balkonger så ska man veta att det är ett stort projekt som kostar mycket pengar. Dessutom så krävs det att en majoritet av medlemmarna är med på resan också. Åtminstone två tredjedelar ska vilka bygga balkong för att det ska kunna genomföras. Själva arbetet ställer höga krav på estetiskt utförande och på säkerhet och kunskap.

Säkerheten ska för övrigt löpa som en röd tråd genom hela projektet - både hos de som arbetar med att bygga varje balkong och hos medlemmarna som ska använda dem så småningom. Det krävs alltså en noggrann undersökning innan man väljer en, så att säga, balkongpartner. Kolla upp vilka referenser som finns - var har man byggt balkong tidigare och hur pass nöjda är den BRF:en?

Priset är viktigt, men i sammanhanget sekundärt. Det viktigaste är att ni får balkonger som är säkra, snygga, lättskötta och som ger varje bostad det där extra lilla lyftet som en balkong har potential att ge.

Läs mer: http://www.byggabalkong.org.

Var finns målarna i Solna?

20 nov 2018

Letar du efter en målare i Solnmålarea? Det är en relativt liten kommun – åtminstone till ytan. Faktum är att det är Sveriges tredje minsta kommun, med en landareal på 20 kvadratkilometer. När vi talar om befolkningsantal, är det dock landets 27:e största kommun. Att människor bor så tätt här har lett till att näringslivet och tjänsteutbudet är relativt koncentrerat. Det, och närheten till Stockholm, gör att det är mycket enkelt att hitta en målare i Solna.

Dock kan det finnas anledning att stödja det lokala näringslivet. Om man bor i Solna, är det kanske också just en målare från kommunen man vill anlita. Genom att stödja lokala företagare bidrar du till att göra din kommun lite mer levande.

Så var finns egentligen målarna? Vi har använd en karttjänst för att ta reda på det.

Textens syfte är undersökande och inga varumärken kommer således att nämnas.

Huvudsta

I Huvudsta, som är en stadsdel i Solna, finns en målare. Här finns alltså möjlighet för de boende att stödja det som verkligen är nära. Målaren har fått mycket goda rekommendationer – alla vi ser ger högsta betyg förutom en (som ger näst högsta betyg). Rosorna handlar bland annat om ett trevligt bemötande, hög hantverksskicklighet samt en god förmåga att göra upp tidsplaner och hålla dem.

Skytteholm

Även för skytteholmsborna finns möjligheter att stödja det som är riktigt lokalt – alltså inte bara det som finns inom den lilla kommunen, utan också det som finns i den lilla stadsdelen. Den här målaren har inte fått särskilt många recensioner, men en väldigt nöjd kund har gett firman högsta betyg. Det här motiveras med att ägaren är ödmjuk, flexibel och i allmänhet lätt att ha och göra med. Dessutom har målarlaget med råga överträffat kundens förväntningar.

Råsunda

I Råsunda, som är en av Solnas äldsta stadsdelar, finns en etablerad målerifirma. De har fått många mycket positiva recensioner med högsta betyg, men också en del som valt att ge dem lägsta betyg. Åsikterna tycks alltså gå isär en del, även om det bör nämnas att de som gett dem högsta betyg är mångdubbelt fler än de som gett dem lägsta betyg.

En som gett lägsta betyg har anmärkningar på att en anställd planerat projektet dåligt, och inte varit bra på att höra av sig. En offert hade getts, men ingen återkoppling hade skett. En annan som gett lägsta betyg säger ungefär samma sak.

De som gett firman högsta betyg talar bland annat om att de är snabba, prisvärda och noggranna. Också att de ger fantastisk service, och att de upplevt att firman verkligen har gjort det där lilla extra för dem.

Solna centrum

Den sista målaren vi tittar på har sitt säte i närheten av Solna centrum och Hagalund. De sysslar inte bara enbart med måleri, utan även med renoveringar och husarbeten av olika slag. Nästan alla kunder har gett firman mycket bra betyg. En av kunderna var dock missnöjda med utförarnas skicklighet.

Här är en målarfirma i Solna som fick mycket goda betyyg av användarna, 

 

Flytta till Sundbyberg – hur är det med jobbsituationen?

19 nov 2018

Sundbymålareberg har växt explosionsartat i popularitet de senaste åren. För bara ett antal år sedan hade staden kanske inte det bästa ryktet, åtminstone inte för delarna kring pendeltågsstationen, men kommunen har sedan dess gjort stora satsningar med målare, byggare och renoveringar. Sundbybergs centrala delar har nu fått sig rejäla ansiktslyft, inte minst i och med spårvagnarna och relativt nybyggda Signalfabriken.

Att många flyttar hit är alltså ingen slump. Faktum är att Sundbyberg nu är en av de dyraste kommunerna i Stockholms län, efter Stockholm och Danderyd. Men hur ser det egentligen ut med jobbsituationen? Många som flyttar hit pendlar till centrala Stockholm för sitt arbete. Men det finns även gott om möjligheter inom kommunen för den som har rätt kompetens. Vi har tittat på ett antal slumpvist utvalda jobberbjudanden i Sundbyberg, för att se vilka kompetenser det egentligen är som efterfrågas. ROT-avdraget har gett ett lyft till hela hantverksbranschen. och detta gäller förstås i Stockholm. målaresundbyberg.nu

Franchisetagare sökes

Har du erfarenhet som målare? På en stor jobbportal eftersöker en välkänd färgbutik franchisetagare i Sundbyberg. I annonsen står det att den sökande kanske idag arbetar som målare och vill utveckla verksamheten med en färgbutik. De tror också att den sökande kan vara en entreprenör som vill utveckla sin verksamhet med en så kallad shop-in-shop.

När det gäller franchise överlag finns många företag representerade i Sundbyberg. Hit hör till exempel kända snabbmatsrestauranger, kiosker samt livsmedelsbutiker. Man behöver alltså inte vara målare för att etablera sig genom Franchise i kommunen, givetvis.

Kommunala jobb

Det finns en rad olika jobb för den som vill jobba med kommunen som arbetsgivare. Till exempel söks en förskollärare till en förskola i Sundbybergs centrala delar. De söker någon som ”fokuserar på framtiden” men som också är ”närvarande i nuet”. Mer konkret vill de att den sökande ska vara en utbildad förskollärare och som också gärna har erfarenhet av tidigare arbete på just en förskola. De skriver också att erfarenhet från ett speciellt arbetssätt är meriterande.

Vad gäller personliga egenskaper ska den sökande vara strukturerad, engagerad, flexibel, ansvarstagande, lösningsfokuserad samt vara en person som har lätt för samarbete och som aktivt bidrar till att utveckla verksamheten. Tjänsten är på heltid.

I sin helhet finns det många jobbannonser från kommunen. Den som flyttar hit kan säkerligen hitta ett kommunalt jobb. Kommunen söker också efter följande, bland andra:

  • Resurser till en skola. 
  • Medarbetare till ett fritidshem. 
  • Barnskötare. 
  • Idrottslärare. 

Supportjobb

I Sundbyberg finns en rad olika supportjobb, särskilt för den som är tekniskt intresserad. Till exempel finns ett företag som söker en teknisk support som ska hantera frågor om konstruktion. Arbetet går alltså ut på att ta emot tekniska frågor från marknad och kunder, och att sedermera besvara dem så korrekt som möjligt. Vidare kommer vissa konstruktionsärenden att vara en del av arbetsdagen.

Den sökande ska ha en högskoleutbildning inom maskinteknik eller annan utbildning som kan anses vara relevant. Vidare ska man ha kunskaper i 3D CAD-program samt kunskaper på god nivå i såväl svenska som engelska.

 

Kan en golvslipning vara lösningen?

15 nov 2018

Golvet är en yta som obönhörligen kommer att ta mycket stryk. Det ligger i sakens natur. Men, det behöver inte innebära att ett golv inte ska kunna gå att fräscha upp då det blivit så pass slitet eller skadat att man inte längre trivs med det. En del verkar tro att det enda sättet att rädda ett golv är att köpa ett nytt.

Då har man inte räknat in att en golvslipning är möjligt att göra och att en sådan faktiskt för med sig några fördelar jämfört med ett helt nytt golv. Vi visar några och säger att du har ett massivt trägolv som löper från hall till vardagsrum i din lägenhet i Stockholm:

  • Billigare. Den stora fördelen är att en golvslipning är billigare att genomföra än vad kostnaden för att köpa- och lägga in ett nytt golv är. I synnerhet om du väljer ett golv av samma material - ett massivt trägolv är dyrt och kräver ofta professionell hjälp för att lägga in.
  • Vackrare resultat. Det slitna du ser på sitt trägolv i Stockholm sitter på ytan. En golvslipning skalar bort ytan och allt det som är skadat. I och med att trä är ett levande material så brukar det ta flertalet år innan det satt sig ordentligt - med allt vad den innebär i form av ådringar och annat. Tack vare ytbehandlingen efteråt - något vi ska återkomma till senare - så får golvet en snygg, glänsande finish. En golvslipning tar fram det bästa ur ditt gamla golv; ett helt nytt golv skulle behöva åtskilliga år innan det blivit lika vackert.
  • Går att göra på egen hand. Det går att hyra en golvslipningsmaskin och genomföra en golvslipning på egen hand. Ett varningens finger dock: så enkelt är det inte. Tänk på att maskinen kan väga upp mot 80 kilo och att minsta lilla misstag kan bli kostsamt. Slipar du för mycket eller glömmer att fälla upp/ned en vlas så kan det skada golvet så pass mycket att det är bortom räddning. Det är inte så dyrt att anlita ett professionellt företag och du får mycket för pengarna också. Idag kan företag i Stockholm erbjuda dammfria slipningar och det är något som, naturligtvis, sparar dig en hel del besvär.

Golvslipning och rätt ytbehandling

Vi sa att ditt massiva trägolv löpte från hall till vardagsrum i Stockholm. Det innebär att det är olika slitet. I hallen så är golvet betydlig mer skadat och har tagit avsevärt mycket mer stryk än i vardagsrummet - där det enbart finns lite repor och en matt, trist ton.

Det är naturligt sett till att just hallen är det område där det kommer in mest vatten, där man går in med skor, där grus och smuts hela tiden kommer in och så vidare. Egentligen så bör man i och me detta vara försiktig med att lägga trägolv i en hall - det finns tåligare alternativ. Men, ett trägolv kan också förstärkas och få extra skydd.

Efter en golvslipning så måste man nämligen applicera på en ytbehandling. Här kan du välja efter både egenskaper och vilket typ av utseende ditt golv ska få. I hallen skulle vi välja en ytbehandling med bättre skyddande egenskaper - lack exempelvis (som står emot vatten bra) - medan vi i vardagsrummet skulle fokusera mer på estetiken. Vad sägs om lite värme och harmoni? Det brukar innebära en ytbehandling med olja.

Läs mer om golvslipning.

Alltfler medvetna om byggprodukter är miljömedvetna eller ej

1 nov 2018

Allt fler blir alltmer miljömedvetna och det visar sig på flera olika områden; resor, livsmedel och nu även när det kommer till byggande och vilak byggmaterial som man kan använda. Visste du att det finns miljömärkning på byggamterial? Om inte ber vi dig läsa mer här om hur man kan granska miljömedvetna byggmaterial. Det mest använda systemet för att märka miljövänliga produkter är ISO 14000-serien. Det innebär att de varor som får märkas i denna serie, har tillverkarna tagit hänsyn till avtryck på miljön när det kommer till energiåtgång, tillverkningsprocesser och om man har använt sig av miljöfarliga kemikalier eller förpackat dem i miljöfarligt material. Det krävs inspektioner för att företagen ska få märka sina varor som miljövänliga eller ej. Här går vi igenom vad de olika märkningarna kan betyda.

Miljömärkning med Typ I (ISO 14024)

Detta handlar om att man ska visa konsumenter om hur de själva ska kunna göra miljömedvetna val. Ska tillverkarna kunna märka sina varor att de är miljömedvetna innebrä det att man har gort på ett visst sätt som de ansvariga betecknar som ett miljövänligt sätt i produktionen. Den tillverkare som vill märka sina varor enligt detta måste kunna bevisa att de handlar efter deras krav. I Sverige finns det olika miljömärkningar av miljömärke Typ I (ISO 14024), som är:

  1. Bra miljöval, som ges av Naturskyddsföreningen
  2. Krav, som består av 29 medlemsorganisationer
  3. EU-blomman som kommer från SIS miljömärkning AB
  4. Svanen som kommer från SIS miljömärkning AB

Här är det enbart Svanen och EU-blomman som miljömärker byggprodukter och endast Svanen som har trävaror i sitt sortiment. Och bakom Svanen kräver man att:

  1. Ett minimum av andelen av råvaran ska komma från certifierad skog
  2. Emissioner av det kemiska ämnet formaldehyd ska hållasig inom en viss gräns
  3. Emissioner och energianvädning vid produktionen får inte överstiga en viss gräns
  4. Förpackingarna ska var miljövänliga
  5. Livslängden och prestand i användningsfasen ska inte överstiga ett visst mått
  6. Allt ska dokumenteras vid skötsel och underhåll

Detta kan man läsa mer om ifall du googlar "miljövänliga byggprodukter". Det är tyvärr inte alla hantverksfirmor som är miljövänliga eller ens medvetna om miljön. Vi hoppas att allt fler ska bli det. Samtidigt är det vi kunder som kan kräva av hantverksföretagen att själva agera allt mer mlijömedvetet. Särskilt när det kommer til målarfärg och tapeter som kan vara mer eller mindre miljömedvetna. Där är det vi som anlitar hantverkarna som kan göra dem medvetna om detta och kräva av dem att själva arbeta med miljön.

Vill du läsa om en målare i Göteborg kan du läsa mer här.

Många moment i nybygget

31 okt 2018

Den som bygger hus mer eller mindre på löpande band behöver inte tänka på byggordningen. För den personen kommer de olika moment som ingår i ett bygge naturligt, och det är svårt att kanske tänka sig bygga på något annat sätt. Men för den som inte bygger så ofta, för en lekman är det annorlunda. Då måste man tänka till innan man gör något. Det viktiga blir att ha kontroll över byggprocessen.

Planering och budgetering

Det först man gör är att planera bygget av huset. Antingen bygger man från grunden. Då bör man ha en arkitekt som gör själv husritningen. En arkitekt ser till att allt ska fungera, att taket har rätt lutning, att det finns bärande bjälkar och pelare och allt annat som man som lekman inte kan.

Man måste även beräkna alla kostnader. Hur mycket kan man satsa på bygget? Har du råd med det som du har tänkt dig med huset? Vad kommer en extra altan att kosta, eller en balkong, ett garage och så vidare. Det gäller också att alltid räkna med att saker och ting kostar mer än vad man har planerat. Det kan också hända oförväntade saker som man bör budgetera för-

Bygga konstruktion

När man väl har budgeterat och planerat bygget ska man ta ställning till om man själv ska bygga eller om man ska köpa ett modulhus; alltså ett färdigt hus som kommer i delar och som byggs ihop på platsen. Köper man ett modulhus, behöver man inte tänka så mycket på att leda bygget. Det gör företaget som du köper modulhuset av. De drar in rör, drar kablar och elledningar. De brukar även bygga husgrunden och monterar in alla fönster och dörrar.

Städa på arbetsplatsen

När konstruktionen är färdigbyggd eller modulhuset är på plats är det sedan viktigt att städa. Det är sällan vanliga lekmän tänker på en sådan sak- För proffsen är det en vanesak. Ordning och reda på en byggarbetsplats är väsentligt. Ska man hitta allt som krävs för att kunna jobba vidare på byggarbetsplatsen måste det vara städat så att byggjobbarna hittar det som de behöver för att kunna arbeta vidare.

Bygga inredningen

Särskilt innan man börjar med att bygga på inredningen, är det viktigt att bygget städas upp. Man vill inte bygga in i inredningen något av byggdammet och skräpet. Anlita rätt byggstädare för det jobbet. Det gäller ju att ta vara på det som inte ska brännas upp utan ska sorteras på rätt ställe. Läs mer om en byggstädfirma som utför byggstädningen åt dig i Stockholm.

Vad kan man använda ett Attefallshus till?

23 okt 2018

Ett Attefallshus får byggas så stort som 25 kvadratmeter stort hus. Till skillnad från en Friggebod, som endast fick vara 15 kvadratmeter, litet hus, kan man dra avlopp och vatten till ett Attefallshus. Därmed får man bygga badrum och kök i ett Attefallshus. Det innebär att man kan bo permanent i ett sådant hus. Det huset får du också bygga med en höjd på 4,0 meter i nockhöjd. Det innebär att du kan bygga ett loft på det huset. I och med att du har möjligheten att bygga Attefallshuset som en permanent bostad får du fler möjligheter att använda Attefallshuset som ett hus som du kan hyra ut till vem som helst.

En Friggebod hade begränsade möjligheter

En Friggebod kunde endast användas som ett skjul, lider eller uthus. I bästa fall kunde det användas som ett litet gästhus, men endast för övernattning. Ett Attefallshus kan användas till ett gästhus, men då kan gästerna bo där mer självständigt. Det innebär att det är lättare för gästerna att stanna längre om de kan bo där och besöka famlijen men samtidigt bo mer avskilt.  Attefallshus har med de ökade möjligheterna fått fler arkitektritade varianter och en större marknad för modulhus.  

Vad kan man använda ett Attefallshus till?

Man kan alltså använda ett Attefallshus både som permanent bostad, gäststuga, eller varför inte en bastu? I och med att man får dra bdåe avlopp och vatten till ett Attefallshus, öppnar sig möjligheten att inreda Attefallshuset till en fin bastu. Har du en strandtomt kanske du vill bygga ditt Attefallshus till ett båthus. Då får du ett ordentligt hus till din(a) båt(ar). Det är en praktisk lösning om du har båt och vill skydda dem på vintern. Då slipper du ta upp båten långt upp på land. Du kan bara lyfta båten med en vinsch, så att den håller sig torr.

Tänk på att ansöka om dispens från strandskyddet

Om du funderar på att bygga ett Attefallshus som ett båthus, glöm inte då att du behöver ansöka om dispens från strandskyddet, om du vill bygga Attefallshuset invid stranden. Det kan annars bli svårt att bli beviljad ett så pass stort hus, som ett Attefallshus vid din brygga, om du inte ansöker om dispensen från strandskyddet. Detta gäller även om du önskar att bygga Attefallshuset som bastu och nära stranden.

Glöm heller inte att ett Attefallshus får du bara bygga utan bygglov förutsatt att du redan har ett hus (med bygglov) på tomten. Här kan du läsa mer om Attefallshus: http://www.attefallshusstockholm.nu.

Golvslipning är ett billigare alternativ

20 okt 2018

Dags att byta golv? Du har ett golv i vardagsrummet som är fullt av repor, av skador från dina möbler, som har sprickor från tappade föremål och som ser allmänt sunkigt ut och det är något som kräver en investering. Det är sant - men lika sant är också att det kanske inte behöver blir en så pass omfattande kostnad. I många fall så kan man komma ganska billigt undan och slippa riva ut det gamla golvet och sätta in ett nytt.

Äldre trägolv går nämligen i de flesta fall att rädda genom en golvslipning. En golvslipning är billigare och den ger dessutom ofta ett betydligt bättre resultat. Det talande i sammanhanget är nämligen att trä är ett material som lever och som genom detta också sätter sig; ett trägolv är aldrig det andra likt - alla växer på olika sätt och blir därigenom unika. Det som sker genom en golvslipning är att det fula slipas bort och att man tar fram den inneboende skönheten igen.

Skulle du köpa ett nytt, dyrt golv så skulle det ta väldigt många år innan detta satt sig och skaffat sig den patina som gör att ditt hem känns personligt, unikt och hemtrevligt. Därför ska man alltid se över om en golvslipning är möjligt att genomföra innan man börjar kolla upp priset för ett nytt golv.

Även ett äldre golv går att förändra

Du kanske vill ha ett nytt golv som en konsekvens av att du tycker att det gamla trägolvet är tråkigt; du vill ha mer färg, du vill ha lyster och dessutom är du mer än måttligt trött på att ditt golv slits och inte klarar av vatten? Det kan man förstå, men även där har du vissa valmöjligheter i samband med en golvslipning.

Det handlar om ytbehandling och där du kan välja mellan exempelvis lack (som skyddar bättre), olja (som ger ett varmare, mer harmoniskt intryck) och hårdvax (som är en bra kombination av olja och lackets respektive egenskaper). Det går även att använda färg i samband med en ytbehandling där man pigmenterar och därigenom alltså helt kan byta karaktär på golvet i fråga.

Ta professionell hjälp med din golvslipning

En golvslipning tar tid och det är ett ganska tungt jobb. Detta gör att man bör ta professionell hjälp; något som idag inte behöver bli så kostsamt i och med att tjänsten i fråga är inkluderad i den generösa skatterabatt som är möjlig att använda vid renoveringar. Rot-avdraget innebär att du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden och det enda du egentligen behöver göra är att A) kolla upp att du är berättigad B) kolla att företaget har F-skattsedel och C) hålla sig under ett årligt tak på 50.000 kronor.

Rot-avdraget är perfekt i samband med en golvslipning. Att kunna komma så pass billigt undan för ett ingrepp som gör en så pass stor skillnad ska inte negligeras eller underskattas. Du kan förändra hela intrycket av din bostad genom en golvslipning. Ta tillvara på den möjligheten.

Parkettspecialisten är en firma i Stockholm som är specialiserad på golvslipning.

5 platser där det pågår markarbeten i Stockholm

6 okt 2018

För den som ska ut och köra i storstadstrafiken så kan det ibland vara skönt att undvika de värsta köerna. Om en hårt trafikerad väg är avstängd till hälften på grund av pågående markarbeten så kommer det med all sannolikhet att innebära långa köer. Med hjälp av internet så kan du snabbt kolla av vart det pågår vägarbete och därmed undvika de värsta infarkterna i trafiken. Här är exempel på 5 platser där det pågår någon form av markarbeten i Stockholm som man kanske vill undvika:

Trafikplats Norvik längs väg 73

Den stora vägen som går mellan Nynäshamn och Stockholm är delvis avstängd för att byggas om till en bro. Anledningen är att ett järnvägsspår ska dras från hamnen upp till de vanliga spåren. För den som reser i rusningstrafik så kan ett sånt här arbete skapa en hel del köer som saktar ner trafiken.

Sprängningar i Nacka mot Slussen

Under en längre period pågår markarbeten och sprängningar på vägen med nummer 222 som går via Nacka in mot Slussen. Det här är en väg som inte har så många alternativa resvägar, vill du in till Slussen så är det 222 som gäller. För att undvika de värsta köerna så kan man titta närmare på vilka tider som det värsta arbetet pågår och försöka undvika dessa.

Bro

För den som reser bort från Stockholm mot Håtuna så kan det bli stopp utanför Bro där markarbeten pågår. Framför allt rör det sig om sprängning för att ge plats åt en kommande energianläggning i nära anslutning till vägen.

Tunneln vid Häggvik

I trakterna runt Sollentuna finns det en tunnel där det pågår omfattande vägarbete. Det pågår arbete i båda riktningarna för att dra fjärrvärmeledningar. Även om arbetet främst sker i vägrenen så kommer det att innebära trängsel och risk för köer.

Kungsgatan

På Kungsgatan i Stockholm är en avstängning av ett körfält upprättad för markarbeten. Anledningen är en skada på vägen som är så pass omfattande att den måste repareras. Om du kör för att svänga av mot Norrlandsgatan så hamnar du precis där avstängningen är gjord och löper därmed stor risk att fastna i köer. För den som kan så är det en god idé att ta en annan väg än att trängas mitt i centrala stan.

Sammanfattningsvis

Det pågår alltid markarbeten av olika slag på hundratals platser runt en storstad som Stockholm. En av de vanligaste anledningarna till att vägar eller delar av vägar stängs av är om sprängning pågår. Även i de fallen när vägar ska repareras så behöver avstängningar göras vilket kan påverka trafiken. På de ställen där nya hus byggs så kan det ofta bli avstängda vägar för att dra fjärrvärme. Håll utkik efter vart vägarbete pågår och fundera på om du behöver ta den vägen mitt i rusningstrafiken. Ibland kan en annan väg eller tid för resan fungera lika bra.

Dränering av proffs är att föredra

30 sep 2018

I och med att husets grund till stor del befinner dig under jorden så blir också angrepp från fukt och vatten stora. På samma sätt som för taket så bör man som husägare vara medveten om att denna fukt kan åsamka stor skada och att man därför bör vara noggrann med sina kontroller. Ser man att det börjar flagna från väggar och tak i källaren, att fuktfläckar syns eller att det luktar konstigt så kan dessa saker indikera att det är dags för en dränering.

Man kan även använda en tidsintervall på ungefär 20 år som ett riktmärke på när en dränering bör göras. Det säger dock inte hela sanningen då exempelvis jorden huset står på spelar stor roll. Här kan vi nämna att moränjord av hävd är fuktigare och gör att en dränering bör ske mer frekvent.

Kan du då genomföra en dränering av ditt hus i Stockholm på egen hand. Definitivt, men du bör ändå överväga professionell hjälp. Det är ett tungt jobb som kräver grävmaskiner då extremt mycket jord måste grävas upp. Saknar du tid - och kunskap - så är rådet att du tar hjälp. Om inte - tänk på detta.

Tips för dränering i Stockholm

  • Dräneringsrörens vattengång och dess högsta punkt ska ligga under betongplattans lägst punkt. Förr var det ingenting man tänkte på, men numera är det standard.
  • Gruslager. Efter att dräneringsrören är på plats ska grus placeras ovanpå. Detta dränerar också. Därefter ska en dräneringsduk läggas för att sedan ytterligare ett lager av grus ska placeras ut. Om du väljer att lägga jord så bör du också lägga ut en fiberduk innan.
  • Rabatter? Helst inte. Blommor och buskar och dess rötter leder dels fukt och kan dels också skada dräneringsrören. Men, vem vill bo i ett hus utan några rabatter? Ur ett rent funktionellt perspektiv så är det dock bäst med grus eller shingel runt huset efter en dränering.
  • Skilj på regn- och dräneringsvatten. Koppla inte ihop rören för dessa. De ska hållas separata.

Ta professionell hjälp med din dränering

Som vi sa; det tar lång tid och det kräver väldigt mycket jobb för att dränera. Det måste dessutom ske i etapper då man inte kan gräva upp runt hela huset samtidigt. En- eller två sidor åt gången rekommenderas för att undvika att husgrunden undermineras. Utöver att du kommer att få slita ont och lägga ner mycket tid på din dränering så riskerar du även att göra fel - något som blir kostsamt sett till att du då måste dränera ännu en gång inom loppet av några år.

Vi skulle därför säga att du kommer att tjäna på att ta hjälp och anlita ett företag inom dränering. Tjänsten är rot-berättigad och det gör det möjligt för dig att dra av 30% av den totala arbetskostnaden på din deklaration - ett belopp som är draget redan på fakturan. En korrekt genomförd dränering lönar sig i längden. En undermålig sådan blir kostsam i det långa loppet.

Här finns en firma du kan anlita: http://www.stockholmdränering.se.

Lägenhetsrenovering ger mer vinst

25 sep 2018

Är marknaden död nu? Frågan är relevant sett till att man under året sett en tydlig sänkning av priset för bostäder i Stockholm. Och, som grädde på moset, så har man också sett hur efterfrågan på nyproduktioner sjunkit dramatiskt. Det senare kan dessutom få ytterligare spridning om man ser till en intressant dom som föll i Tingsrätten för några veckor sedan. I den så prövade en kvinna att anmäla byggbolaget för en försenad inflytt - sex veckor - och vann, till mångas förvåning, processen.

Detta prejudicerande fall kan innebära att många köpare kan få en lätt väg ur en annars knivig situation. En försening med sex veckor är definitivt ingenting ovanligt för nyproduktioner; men i Stockholm så har många av dessa bostäder köpts i ett rent spekulativt syfte (utan en tanke på inflytt och enbart för att sälja vidare med hög vinst).

I och med att marknaden ser ut som den gör så finns inte längre samma chans att agera på detta sätt - domen i fråga blir således välkommen för många som betalat sin handpenning. Men, den kommer kanske att innebära en katastrof för byggbolagen som i och med detta riskerar att sitta med tomma - dyra - bostäder som ingen vill ha; detta även med tanke på att avgiften för sådana är högre.

Det krävs mer ansträngning från din sida

Men, marknaden är definitivt inte död; den har bara ändrat form. Från att säljaren haft trumf på hand så är det köparen som bestämmer. En lägenhet i Stockholm tar längre tid att sälja - men är den fräsch så kommer det fortfarande att säljas till ett högt pris. Något som leder oss in på vårt huvudämne: en lägenhetsrenovering.

Kort sagt, äger du en lägenhet i Stockholm som är lite äldre, som inte har de senaste vitvarorna och som är lite sliten på det stora hela så måste du genomföra en lägenhetsrenovering för att nå en vinst vid försäljning (eller en så stor vinst som möjligt; beroende på när du köpt bostaden i fråga naturligtvis).

En lägenhetsrenovering ger dig som säljare makten tillbaka. Den får din lägenhet att sticka ut på Hemnet, den drar till sig folk till visningen och den kan leda till en budgivning dä du slutligen når det pris du vill ha. Utan en lägenhetsrenovering innan? Ja, då ska du ha extrem tur om du når till samma nivåer.

Fokusera på kök och badrum

Två stycken rum sticker ut. Detta baserar vi på vad olika mäklare i Stockholm brukar peka på som säljande. Köket och badrummet vill man som spekulant ha i ordning och man vill gärna också slippa genomföra renoveringar där i efterhand (förståeligt, man vill flytta in direkt och slippa bo i ett byggkaos). En lägenhetsrenovering inför en försäljning bör därför riktas mot något - eller båda - av dessa rum.

Ett stående tips: Gör inte jobbet själv. Det kan komma att påverka dig i framtiden. Vad händer om det blir en fuktskada i badrummet som en följd av ditt arbete och vem ska betala om köparen kontaktar dig och vill veta hur renoveringen gått till? Det kan bli väldigt kostsamt. Se till att anlita ett företag för din lägenhetsrenovering - särskilt om det handlar om vatten (som både kök och badrum innebär). Du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden med ditt Rot-avdrag och det gör det väldigt prisvärt. Tänk även på att den kostnaden ska ställas mot den potentiella vinst du kan göra.

Här kan du hitta tips och inspiration till lägenhetsrenoveringen.

Frågor och svar om relining

24 sep 2018

Vad innebär relining?rör, relining

Istället för att byta alla rör, i samband med ett stambyte, så finns ibland möjligheten till det billigare alternativet, relining. Förenklat kan man säga att ett plaströr monteras inne i det gamla röret. På så vis utnyttjas de gamla rörens dragningar och man behöver inte riva lika mycket i bostaden för att få fräscha rör. Visserligen blir rören något smalare men skillnaden är så liten att det inte påverkar dess funktion.

Är det billigare än stamrust?

Den största fördelen med relining är just kostnaden. Det är betydligt billigare än en stamrust. Detta utifrån att en stamrust ofta innebär stora rivningar av innerväggar för att man ska komma åt rören. Det är därmed rivningskostnaden och återuppbyggnaden som kostar mer vid stamrust mot om man väljer relining.

Går det att alltid välja relining?

Nej, det passar sig i vissa situationer och i vissa rör. Generellt handlar det om tillfällen då rören behöver renoveras men där resterande delar är i gott skick. I äldre bostäder kan det ofta vara både rör, elinstallation, ytskikt och annat som behöver bytas. I detta fall kommer en rivning ändå att ske och då kan lika gärna en större renovering via stamrust genomföras. Relining passar alltså främst vid situationer då det enbart är rören som är i behov av renovering.

Vad är rörinfodring?

Ibland används ordet rörinfodring när man pratar om relining. Det är exakt samma sak. Rörinfodring kan användas för att tydligare påvisa vad projektet handlar om. Det kan ju liknas med att rören får en extra ”fodring”.

Är relining av samma kvalité som nya rör?

Egentligen är det ingen skillnad. Om en rotrust genomförs monteras nya rör och om en relining genomförs så monteras nya rör (men inuti de gamla). I och med att det är samma krav på kvalité så finns ingen skillnad i hållbarhet och livslängd.

Vad kostar det?

Som med alla rörbyten och rörrenoveringar så är det omöjligt att svara på vad det kostar förrän en firma har tittat på projektet. Det kan handla om dess komplexitet men även om hur många meter relining som kommer att behöva genomföras. Är det en bostadsrättsförening som är beställare är det ofta ett flertal hus på samma gång där arbetet ska ske. Det skapar därmed en lägre kostnad på hushåll.

Eftersom det är ett stort projekt går det alltid att få gratis offert från de företag som arbetar med relining och rörrenoveringar. Fråga gärna flera företag vilket gör att du får en tydligare bild över vad en normal prisbild bör vara.

Vill du veta mer om relining? Här finns mer information.

Lackförsegling ger din bil längre livslängd

19 sep 2018

En bils lackering tar stryk nästan dagligen. Dels så har vi alla smuts och alla partiklar som flyger omkring och fastnar på lacken, dels så har vi solen vars uv-strålar bleker bilen och dels så har vi alla små olyckor som kan ske. En oförsiktig medtrafikant som skrapar bilen i samband med en parkering, en ligist som drar sina nycklar längs bilens sida eller en sten som man lyckas smyga in i samband med att man backar i ett bostadsområde.

Saker som man kanske får räkna med - men som är extremt irriterande sett till att lacken är viktig för hela intrycket av bilen. Den säger någonting om vilken modell man köpt, vilken tillverkare man har och den tar fram de fina linjerna som visar på designen. Lacken är dessutom det yttersta skyddet mot rostangrepp.

Stilla acceptans i form av regelbundna tvättar eller ett försök att motverka uppkomsten av smuts, förhindrande av repor och andra skador? Definitivt det senare. Det går nämligen att ge bilen ett ytterligare skydd. Detta i form av en lackförsegling som man applicerar ovanpå den ordinarie lacken.

En lackförsegling handlar - till skillnad mot vanligt vax - mer om en hinna som håller bilens skönhet intakt under en längre tid. Smuts fastnar inte lika lätt, uv-strålar från solen störs bort, vägsalt påverkar inte lacken och tvättarna behöver - i och med detta - inte ske lika frekvent. En lackförsegling är, helt enkelt, ett bra sätt att skydda bilen och ge den längre livslängd.

Kan man göra en lackförsegling på egen hand?

Det snabba svaret är ja. Det går att på egen hand sätta en lackförsegling på sin bil. Det man dock ska vara medveten om är att man inte får samma hållbarhet som om man skulle lämna in den för ett mer professionellt omhändertagande.

Köper du ett hemma-kit så är det ofta enkomponents - lämnar du in din bil så använder man en lackförsegling som är tvåkomponent. Det senare innehåller härdning - någots om ger längre effekt. Vi skulle definitivt säga att du tjänar på att lämna in den. Speciellt om du väljer den nya tekniken som innebär ett keramiskt lackskydd.

Ett keramiskt lackskydd ger än bättre skydd

Den senaste tekniken handlar om ett mer keramiskt lackskydd. Det skyddar ännu bättre än vad de mer traditionella varianterna gör. Väljer du ett keramiskt lackskydd till din bil så bör detta appliceras av en utbildad person; detta då effekten blir betydligt bättre.

Du får räkna med att det tar ungefär två dagar innan bilen är klar. Medlet som används behöver längre tid för att härda och bli så hårt - skyddande - som möjligt.

Här kan du med fördel passa på att ta en totalrekond och få bilen ordentlig städad invändigt också - något som generellt sett görs alldeles för sällan. Du vill väl att din bil ska lukta som en ny också och inte bara se ut som en sådan?

← Äldre inlägg